Estimativa gratuita do valor do imóvel

Preencha o que souber. Quanto mais campos, mais estreita fica a faixa de valor. Nada é enviado para nenhum servidor: a conta acontece dentro do seu navegador.

Cidade do imóvel

A base de preço vem do índice publicado para a cidade. Fora dessas cidades o cálculo usa a média nacional e a faixa fica bem mais larga.

Qual cidade?

Preço de referência por m² que você conhece da região (R$)

Opcional, mas melhora muito o resultado. Use um anúncio comparável dividido pela área privativa.

Tipo de imóvel

Área privativa (m²)

Área construída total (m²)

Dormitórios

Vagas de garagem

Idade da construção (anos)

Andar

Padrão construtivo

Simples: Acabamento econômico, esquadria de alumínio comum, piso cerâmico básico. Normal: Padrão de mercado popular, sem itens de destaque. Médio: Porcelanato, bancada em granito, esquadria de linha média. Alto: Automação, esquadria em linha suprema, marcenaria planejada. Luxo: Projeto de interiores assinado, materiais importados, infraestrutura completa.

Valor estimado do terreno (R$)

Estado de conservação

Posição e vista

Características que mudam o valor

Sacada com churrasqueira Mobiliado e equipado Condomínio com lazer completo Reforma geral nos últimos 3 anos Prédio sem elevador Térreo ou primeiro andar

Aluguel mensal, real ou pretendido (R$)

Taxa de capitalização (% ao ano)

Deságio de negociação sobre o anúncio (%)

O índice de mercado usado como base é preço de anúncio. Entre o anúncio e a escritura existe negociação. O motor aplica um deságio padrão de 8 por cento, que você pode alterar na tela de resultado.

Por que aparecem três valores

Mercado, custo e renda enxergam o mesmo imóvel por ângulos diferentes. Se os três se aproximam, a estimativa é robusta. Se divergem muito, o imóvel é atípico e merece laudo.

Estimativa de triagem. Não é laudo, não tem RRT e não substitui vistoria.

Ver a metodologia

E agora?

Salvar em PDF

Use o botão de impressão desta página e escolha salvar como PDF. O relatório sai com todos os dados que você informou e a memória de cálculo.

Acompanhar o valor

Salve o imóvel neste navegador e reabra quando quiser. Quando o índice de mercado for atualizado, o valor é recalculado sozinho.

Transformar em laudo

Se o valor vai ser usado por banco, cartório, Receita ou juiz, a estimativa não basta. Peça o orçamento do laudo com RRT.

Imóveis salvos neste navegador

Os dados ficam apenas no seu aparelho, no armazenamento local do navegador. Nada é enviado para servidor nenhum.

A estimativa te ajudou, mas o uso é formal?

Banco, cartório, Receita e juiz exigem laudo com ART. Peça o orçamento e diga a finalidade.

Falar no WhatsApp Pedir orçamento