Glossário de avaliação de imóveis
Se um termo do seu laudo não estiver aqui, pergunte. Documento técnico que não pode ser explicado em linguagem simples costuma esconder fragilidade.
- ART e RRT
- Anotação de responsabilidade técnica, no CREA, e registro de responsabilidade técnica, no CAU. É o documento que vincula um profissional habilitado ao serviço prestado. Sem ela, o laudo não tem responsável perante o conselho.
- Grau de fundamentação
- Classificação do laudo, de I a III, conforme a profundidade da pesquisa e do tratamento dos dados. Precisa ser declarado no próprio laudo.
- Grau de precisão
- Mede a amplitude do intervalo do resultado. Um laudo pode ter fundamentação alta e precisão menor, quando o mercado é heterogêneo.
- Homogeneização
- Ajuste das diferenças entre os imóveis pesquisados e o avaliando, para que possam ser comparados. Sem homogeneização, comparar é somar coisas diferentes.
- Inferência estatística
- Tratamento matemático da amostra que permite estimar o valor e medir a confiança do resultado. É o que separa laudo de lista de anúncios.
- Fator de comercialização
- Relação entre o valor de mercado e o custo de reprodução do bem. Reflete o quanto o mercado paga acima ou abaixo do custo.
- Valor de liquidação forçada
- Valor em venda com prazo reduzido, típico de leilão e de execução. É menor que o valor de mercado.
- Vida útil e vida remanescente
- Tempo total esperado de utilização da edificação e o que ainda resta dele. Base do cálculo de depreciação.
- Ross-Heideke
- Critério de depreciação que combina idade e estado de conservação. Amplamente aceito em avaliação de benfeitorias.
- Método involutivo
- Avaliação de terreno pelo empreendimento que ele comporta, descontando custos, prazo e lucro da receita projetada.
- CUB
- Custo unitário básico da construção, publicado mensalmente pelos sindicatos da construção por estado. Referência de custo, não de valor de mercado.
- Data-base
- A data à qual o valor se refere. Fundamental em inventário, execução e desapropriação, e frequentemente diferente da data de entrega do laudo.
- Área privativa, comum e total
- A privativa é o que é exclusivo da unidade, a comum é a fração do que é de todos, e a total é a soma. Comparar preço por metro quadrado sem saber qual área está no denominador é erro grosseiro.
- Fração ideal
- A parcela do terreno e das partes comuns que pertence a cada unidade do condomínio. Importa em partilha e em avaliação de fração.
- Averbação
- Ato que registra na matrícula uma alteração do imóvel, como a construção. Construção sem averbação existe no mundo, mas não no registro, e isso afeta o valor.
Recebeu um laudo e não entendeu?
Mande o documento. Dizemos em linguagem simples o que ele afirma e onde ele é frágil.