Exemplos de trabalhos
Avaliação não se julga pelo valor que sai no fim, e sim pelo método que levou até ele. Por isso o que mostramos aqui é o método, o grau alcançado e a natureza do imóvel.
Apartamento de 151 m² de área privativa
Balneário Camboriú, Santa Catarina
Mercado de alta densidade de dados, em que a dificuldade não é achar amostra e sim tratar a heterogeneidade entre andar, posição e padrão dentro do mesmo bairro.
| Finalidade | Valor de mercado para venda |
| Metodologia | Método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por inferência estatística e intervalo de confiança declarado |
| Grau alcançado | Fundamentação II e precisão III |
Ponto comercial com 883 m² construídos em terreno de 930 m²
Florianópolis, Santa Catarina
Imóvel comercial atípico, sem mercado direto de comparáveis, que é exatamente o caso em que a abordagem comparativa pura não se sustenta e a evolutiva resolve.
| Finalidade | Valor de mercado para aquisição |
| Metodologia | Método evolutivo: terreno avaliado por inferência estatística e benfeitorias apuradas por custo de reedição depreciado, com fator de comercialização |
| Grau alcançado | Fundamentação II e precisão III |
O que esses dois casos mostram
Método escolhido pelo imóvel
Apartamento em mercado denso pede comparação direta. Imóvel comercial atípico, sem comparáveis, pede o método evolutivo. Escolher a abordagem errada é o erro que mais aparece em laudo recusado.
Grau declarado, sempre
Os dois trabalhos alcançaram fundamentação II e precisão III, e isso está escrito no próprio laudo, como a norma exige. Laudo que não declara o grau está incompleto.
Tratamento estatístico
Nos dois casos a amostra foi tratada por inferência estatística, com intervalo de confiança e ressalvas declaradas, inclusive o ajuste por a amostra ser composta apenas de dados de oferta.
Seu caso se parece com algum destes?
Mande a finalidade e o tipo de imóvel. Respondemos com escopo, prazo e valor.