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Quanto vale este imóvel?

Responda quatro campos e receba uma estimativa por três abordagens diferentes, com a faixa de valor e a conta aberta. É grátis, não pede cadastro e leva menos de um minuto.

Já sei que preciso de laudo

Judicial, banco, inventário, ITBI, seguro ou contabilidade

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Estimativa em 1 minuto

Sem cadastro. O cálculo roda no seu navegador.

NBR 14653Toda avaliação segue as partes 1 e 2 da norma da ABNT

Grau II e IIIFundamentação compatível com banco, cartório e processo judicial

RRTResponsabilidade técnica registrada em conselho, sempre

3 UFsAtendimento em Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul

A estimativa é honesta sobre o próprio limite. Sem vistoria e sem pesquisa de mercado na região, o erro esperado passa de 15 por cento. É a natureza da ferramenta, e por isso está escrito na tela do resultado. O que o laudo acrescenta é amostra real coletada no local, tratamento estatístico, grau de fundamentação declarado e responsabilidade técnica de quem assina. Ver como calculamos.

O diferencial

Um número só engana. Nós mostramos três.

Todo site de avaliação do mundo entrega um valor único e pede que você acredite. O problema é que valor de imóvel não é um ponto, é um intervalo, e cada caminho de cálculo enxerga uma parte da verdade. Por isso a estimativa devolve as três abordagens previstas na norma e mostra onde elas divergem. Quando a diferença entre elas é grande, isso já é a informação mais útil que você podia receber: significa que aquele imóvel não se resolve por conta simples.

Aperto de mãos sobre contrato com a marca Projetar Avaliações

Escolha pela finalidade

Para que você precisa do valor?

Não existe um laudo genérico que sirva para tudo. O que muda de uma finalidade para outra é o grau de fundamentação exigido, a data-base do valor, o tipo de valor pedido (mercado, locativo, justo, de liquidação) e a documentação que precisa acompanhar. Encomendar o laudo errado custa duas vezes: o valor do trabalho e o tempo perdido até alguém recusar o documento.

Judicial e perícia

Laudo de avaliação para processo judicial e assistência técnica

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Ver o que entra neste laudo → Banco e financiamento

Avaliação de imóvel para financiamento e garantia bancária

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

Ver o que entra neste laudo → ITBI e tributos

Avaliação para ITBI, base de cálculo e discussão tributária

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Ver o que entra neste laudo → Inventário e partilha

Avaliação de imóveis para inventário, partilha e divórcio

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.

Ver o que entra neste laudo → Desapropriação

Avaliação para desapropriação, servidão e indenização

Na desapropriação, a diferença entre a oferta do ente público e o valor real costuma ser a maior conta da vida do proprietário.

Ver o que entra neste laudo → Seguro e sinistro

Avaliação para seguro, sinistro e custo de reconstrução

Segurar pelo valor de mercado é o erro clássico. O seguro paga reconstrução, não paga o terreno.

Ver o que entra neste laudo → Contábil e societário

Avaliação de imóveis para fins contábeis e societários

Integralizar imóvel em holding sem laudo é economizar no lugar errado, porque a diferença costuma ser cobrada depois.

Ver o que entra neste laudo → Valor de aluguel

Avaliação de valor locativo e revisional de aluguel

Aluguel definido por comparação de vizinho vira ação revisional dois anos depois.

Ver o que entra neste laudo → Industrial e comercial

Avaliação de galpão, indústria e ponto comercial

Imóvel que gera renda se avalia pela renda que gera, e não pelo metro quadrado do apartamento da esquina.

Ver o que entra neste laudo →

Não sei qual preciso, me ajude a decidir

Tuane Sipp, responsável técnica pelas avaliações — Tuane Sipp, responsável técnica

Quem assina

O laudo tem nome e registro

Estimativa automática qualquer site faz. Laudo de avaliação só pode ser assinado por profissional habilitado, com anotação de responsabilidade técnica registrada no conselho. Aqui você sabe de antemão quem responde pelo documento.

CAU A178778-0
NBR 14653
Inferência estatística

Conhecer o escritório Ver trabalhos realizados

Processo

Da estimativa ao laudo, sem etapa escondida

Estimativa em 1 minuto

Você preenche os dados do imóvel e vê o resultado na hora, na tela, com a memória de cálculo aberta. Pode salvar em PDF pelo próprio navegador.

Definição da finalidade

Cada uso exige um grau de fundamentação diferente. Banco, juiz, cartório e Receita não aceitam o mesmo documento. Em 6 perguntas o site diz qual laudo você precisa.

Vistoria e pesquisa de mercado

Visita ao imóvel, levantamento fotográfico com data e coordenadas, conferência de matrícula e coleta de amostras reais de mercado na região.

Laudo com RRT

Tratamento estatístico dos dados, enquadramento no grau de fundamentação exigido, laudo assinado e anotação de responsabilidade técnica registrada no conselho.

Dados abertos

Índice de preços por cidade

Preço médio de anúncio de apartamentos prontos, atualizado pelo informe mensal do FipeZAP. É a mesma base que alimenta a estimativa deste site, publicada aberta para você conferir de onde vem o número.

Itapema SC R$ 15.403

Balneário Camboriú SC R$ 15.295

Florianópolis SC R$ 13.461

Itajaí SC R$ 13.301

Curitiba PR R$ 11.761

São José SC R$ 9.094

Indice FipeZAP de Venda Residencial, julho/2026. Preço médio de anúncio por metro quadrado de área útil.

Ver todas as cidades e a variação no ano

Dúvidas comuns

Perguntas que chegam todo dia

A estimativa do site serve para o banco?

Não. Banco, cartório, Receita Federal e juiz só aceitam laudo de avaliação segundo a NBR 14653, com identificação do responsável técnico e anotação de responsabilidade registrada em conselho. A estimativa serve para você decidir se vale a pena seguir, negociar com mais informação e chegar na conversa sabendo a ordem de grandeza.

Quanto tempo leva um laudo?

Em geral de 5 a 10 dias úteis contados da vistoria, para imóvel urbano comum com documentação em ordem. Perícia judicial costuma levar mais, porque a coleta de amostras é mais difícil. Urgência é possível e entra no orçamento.

Quem pode assinar laudo de avaliação de imóvel?

Profissional habilitado com registro ativo no conselho de classe, como o CAU, dentro das suas atribuições, emitindo o registro de responsabilidade técnica para o serviço. Corretor de imóveis emite PTAM, que é parecer técnico de avaliação mercadológica, documento diferente e com aceitação diferente.

Vocês atendem fora de Santa Catarina?

Sim. A base fica no litoral norte catarinense e o atendimento regular cobre Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul. Fora desse raio avaliamos caso a caso, considerando deslocamento no orçamento.

Preciso estar presente na vistoria?

Não precisa ser você, mas alguém precisa abrir o imóvel. A vistoria é obrigatória em praticamente toda finalidade que exige laudo, e vários editais e bancos pedem fotografia com data e coordenadas geográficas como prova de que a visita aconteceu.

Ver todas as perguntas

Tem um imóvel para avaliar?

Mande o endereço e a finalidade pelo WhatsApp. Em geral respondemos com o escopo, o prazo e o valor no mesmo dia útil.

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