Quanto vale este imóvel?
Responda quatro campos e receba uma estimativa por três abordagens diferentes, com a faixa de valor e a conta aberta. É grátis, não pede cadastro e leva menos de um minuto.
Judicial, banco, inventário, ITBI, seguro ou contabilidade
Descobrir qual laudoEstimativa em 1 minuto
Sem cadastro. O cálculo roda no seu navegador.
O diferencial
Um número só engana. Nós mostramos três.
Todo site de avaliação do mundo entrega um valor único e pede que você acredite. O problema é que valor de imóvel não é um ponto, é um intervalo, e cada caminho de cálculo enxerga uma parte da verdade. Por isso a estimativa devolve as três abordagens previstas na norma e mostra onde elas divergem. Quando a diferença entre elas é grande, isso já é a informação mais útil que você podia receber: significa que aquele imóvel não se resolve por conta de padeiro.
Comparação de mercado
Parte do preço praticado na cidade e ajusta por área, idade, padrão, posição, conservação e vaga. É a abordagem que a NBR 14653 prefere sempre que existe mercado ativo.
Custo de reedição
Pergunta quanto custaria construir hoje aquela mesma benfeitoria, aplica a depreciação de Ross-Heideke pela idade e pelo estado, e soma o terreno. Serve de piso de sanidade para o valor.
Capitalização da renda
Olha o imóvel como investimento: quanto ele rende de aluguel por ano e qual taxa o mercado aceita. Para imóvel alugado, loja e galpão, costuma ser a abordagem que manda.
Escolha pela finalidade
Para que você precisa do valor?
Não existe um laudo genérico que sirva para tudo. O que muda de uma finalidade para outra é o grau de fundamentação exigido, a data-base do valor, o tipo de valor pedido (mercado, locativo, justo, de liquidação) e a documentação que precisa acompanhar. Encomendar o laudo errado custa duas vezes: o valor do trabalho e o tempo perdido até alguém recusar o documento.
Laudo de avaliação para processo judicial e assistência técnica
Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.
Ver o que entra neste laudo → Banco e financiamentoAvaliação de imóvel para financiamento e garantia bancária
O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.
Ver o que entra neste laudo → ITBI e tributosAvaliação para ITBI, base de cálculo e discussão tributária
Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.
Ver o que entra neste laudo → Inventário e partilhaAvaliação de imóveis para inventário, partilha e divórcio
Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.
Ver o que entra neste laudo → DesapropriaçãoAvaliação para desapropriação, servidão e indenização
Na desapropriação, a diferença entre a oferta do ente público e o valor real costuma ser a maior conta da vida do proprietário.
Ver o que entra neste laudo → Seguro e sinistroAvaliação para seguro, sinistro e custo de reconstrução
Segurar pelo valor de mercado é o erro clássico. O seguro paga reconstrução, não paga o terreno.
Ver o que entra neste laudo → Contábil e societárioAvaliação de imóveis para fins contábeis e societários
Integralizar imóvel em holding sem laudo é economizar no lugar errado, porque a diferença costuma ser cobrada depois.
Ver o que entra neste laudo → Valor de aluguelAvaliação de valor locativo e revisional de aluguel
Aluguel definido por comparação de vizinho vira ação revisional dois anos depois.
Ver o que entra neste laudo → Imóvel ruralAvaliação de imóvel rural pela NBR 14653-3
Terra não se avalia como lote urbano. Muda a norma, muda o método e muda o que precisa ser medido.
Ver o que entra neste laudo → Industrial e comercialAvaliação de galpão, indústria e ponto comercial
Imóvel que gera renda se avalia pela renda que gera, e não pelo metro quadrado do apartamento da esquina.
Ver o que entra neste laudo →Processo
Da estimativa ao laudo, sem etapa escondida
Estimativa em 1 minuto
Você preenche os dados do imóvel e vê o resultado na hora, na tela, com a memória de cálculo aberta. Pode salvar em PDF pelo próprio navegador.
Definição da finalidade
Cada uso exige um grau de fundamentação diferente. Banco, juiz, cartório e Receita não aceitam o mesmo documento. Em 6 perguntas o site diz qual laudo você precisa.
Vistoria e pesquisa de mercado
Visita ao imóvel, levantamento fotográfico com data e coordenadas, conferência de matrícula e coleta de amostras reais de mercado na região.
Laudo com ART
Tratamento estatístico dos dados, enquadramento no grau de fundamentação exigido, laudo assinado e anotação de responsabilidade técnica registrada no conselho.
Transparência
Publicamos a conta, inclusive onde ela erra
A estimativa automática deste site tem erro esperado alto, porque não existe vistoria nem pesquisa de mercado dirigida. Isso não é defeito escondido, é a natureza da ferramenta, e por isso está escrito na tela do resultado, e não no rodapé em letra pequena. O que muda no laudo é justamente isso: amostras reais coletadas na região, tratamento estatístico, grau de fundamentação declarado e responsabilidade técnica de quem assina.
| Estimativa do site | Sem vistoria, sem amostra local, erro esperado acima de 15 por cento |
| Laudo grau I | Uso interno e decisão gerencial, exigência mínima da norma |
| Laudo grau II | Padrão aceito por banco, cartório, inventário e a maioria dos processos |
| Laudo grau III | Máximo rigor, exigido em perícia complexa e desapropriação de alto valor |
Dados abertos
Índice de preços por cidade
Preço médio de anúncio de apartamentos prontos, atualizado pelo informe mensal do FipeZAP. É a mesma base que alimenta a estimativa deste site, publicada aberta para você conferir de onde vem o número.
Indice FipeZAP de Venda Residencial, julho/2026. Preço médio de anúncio por metro quadrado de área útil.
Dúvidas comuns
Perguntas que chegam todo dia
A estimativa do site serve para o banco?
Quanto tempo leva um laudo?
Quem pode assinar laudo de avaliação de imóvel?
Vocês atendem fora de Santa Catarina?
Preciso estar presente na vistoria?
Tem um imóvel para avaliar?
Mande o endereço e a finalidade pelo WhatsApp. Em geral respondemos com o escopo, o prazo e o valor no mesmo dia útil.