Tipos de laudo de avaliação
Não existe um laudo genérico que sirva para tudo. O que muda de uma finalidade para outra é o grau de fundamentação exigido, a data-base do valor, o tipo de valor pedido (mercado, locativo, justo, de liquidação) e a documentação que precisa acompanhar. Encomendar o laudo errado custa duas vezes: o valor do trabalho e o tempo perdido até alguém recusar o documento.
Laudo de avaliação para processo judicial e assistência técnica
Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.
Grau: Grau II na maioria dos casos, grau III em perícia de alto valor ou quando o juízo exige
Prazo: 10 a 20 dias úteis a partir da vistoria
Avaliação de imóvel para financiamento e garantia bancária
O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.
Grau: Grau II é o padrão exigido pelas instituições financeiras
Prazo: 5 a 10 dias úteis a partir da vistoria
Avaliação para ITBI, base de cálculo e discussão tributária
Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.
Grau: Grau II, com atenção especial à documentação das amostras
Prazo: 7 a 12 dias úteis a partir da vistoria
Avaliação de imóveis para inventário, partilha e divórcio
Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.
Grau: Grau II, suficiente para inventário judicial e extrajudicial
Prazo: 7 a 12 dias úteis, com desconto por conjunto quando são vários bens
Avaliação para desapropriação, servidão e indenização
Na desapropriação, a diferença entre a oferta do ente público e o valor real costuma ser a maior conta da vida do proprietário.
Grau: Grau II ou III, quase sempre III em processo contencioso
Prazo: 15 a 25 dias úteis a partir da vistoria
Avaliação para seguro, sinistro e custo de reconstrução
Segurar pelo valor de mercado é o erro clássico. O seguro paga reconstrução, não paga o terreno.
Grau: Grau II, com a abordagem de custo em primeiro plano
Prazo: 7 a 15 dias úteis, com prioridade em sinistro recente
Avaliação de imóveis para fins contábeis e societários
Integralizar imóvel em holding sem laudo é economizar no lugar errado, porque a diferença costuma ser cobrada depois.
Grau: Grau II, com premissas contábeis declaradas no corpo do laudo
Prazo: 7 a 15 dias úteis, conforme a quantidade de bens
Avaliação de valor locativo e revisional de aluguel
Aluguel definido por comparação de vizinho vira ação revisional dois anos depois.
Grau: Grau II na maioria dos casos
Prazo: 5 a 10 dias úteis a partir da vistoria
Avaliação de imóvel rural pela NBR 14653-3
Terra não se avalia como lote urbano. Muda a norma, muda o método e muda o que precisa ser medido.
Grau: Grau II, com grau III em desapropriação e perícia
Prazo: 12 a 25 dias úteis, conforme o tamanho e o acesso da área
Avaliação de galpão, indústria e ponto comercial
Imóvel que gera renda se avalia pela renda que gera, e não pelo metro quadrado do apartamento da esquina.
Grau: Grau II ou III, conforme o valor envolvido
Prazo: 10 a 20 dias úteis a partir da vistoria
Sabe a finalidade e quer o valor?
Mande a cidade, o tipo de imóvel e para que serve o laudo. Respondemos com escopo, prazo e preço.