Preço do metro quadrado em Joinville (SC)

Como ler este número

Joinville é a 7ª cidade mais cara entre as 10 acompanhadas nesta página, e está 16% abaixo da média nacional do índice, que é de R$ 9.900 por m². Nos últimos 12 meses a variação foi de +7,26%, contra 4,43% de IPCA no mesmo tipo de janela, ou seja, o preço nominal correu acima da inflação ao consumidor.

Aplicando a rentabilidade média nacional de aluguel, de 6,14% ao ano, esse preço corresponde a um aluguel de referência de aproximadamente R$ 43 por m² por mês. Serve como teste de coerência: se o aluguel real da região estiver muito distante disso, ou o preço de venda está descolado, ou o mercado de locação daquela cidade tem dinâmica própria, o que é comum em cidade de veraneio.

O que a média da cidade não mostra

• Diferença entre bairros. Em cidade litorânea, frente-mar e terceira quadra são mercados distintos dentro do mesmo CEP.
• Idade do estoque. Média de anúncios mistura lançamento e prédio de trinta anos.
• Preço fechado. Este é o preço pedido, e a negociação real costuma ficar abaixo.
• Imóvel atípico. Cobertura, imóvel com problema construtivo e unidade com uso comercial não seguem a média.

É por isso que o laudo de avaliação coleta amostras na própria região do imóvel, com data e fonte, em vez de aplicar a média da cidade.