Avaliação de imóveis para inventário, partilha e divórcio

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.

O que este laudo entrega

Laudo de valor de mercado na data-base definida com o advogado
Avaliação de cada bem separadamente, quando o espólio tem mais de um imóvel
Valor proporcional de fração ideal, quando a partilha é sobre parte do bem
Linguagem compreensível para as partes, sem abrir mão do rigor técnico
ART ou RRT registrada

Quem costuma pedir

Advogados de família e sucessões
Herdeiros em inventário judicial ou em cartório
Casais em divórcio ou dissolução
Tabeliães que exigem avaliação técnica

Erros que custam caro nesta finalidade

Usar o valor de IPTU para partilhar. É quase sempre defasado e gera partilha desigual entre quem fica com imóvel e quem fica com dinheiro.
Avaliar na data errada. Em inventário, a data-base costuma ser a da abertura da sucessão, não a de hoje.
Esquecer benfeitorias não averbadas. Elas existem, valem dinheiro e precisam entrar na conta com o devido cuidado sobre a regularização.

Perguntas frequentes

Serve para inventário em cartório?

Sim. O inventário extrajudicial exige avaliação dos bens e o laudo técnico com ART é o documento mais robusto para isso, além de reduzir discussão entre herdeiros.

Vocês avaliam vários imóveis do mesmo espólio?

Sim, e nesse caso o orçamento é por conjunto. Vistorias agrupadas por região reduzem deslocamento e prazo.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II, suficiente para inventário judicial e extrajudicial

Prazo típico

7 a 12 dias úteis, com desconto por conjunto quando são vários bens

Documentos para separar

Matrícula de cada imóvel
IPTU do ano corrente
Certidão de óbito ou peça inicial, para definir a data-base
Contato de quem abre cada imóvel

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Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Banco e financiamento

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Desapropriação

Na desapropriação, a diferença entre a oferta do ente público e o valor real costuma ser a maior conta da vida do proprietário.