Avaliação de imóvel para financiamento e garantia bancária

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

O que este laudo entrega

Laudo em grau II, com pesquisa de mercado e tratamento por inferência estatística quando a amostra permite
Valor de mercado e, quando pedido, valor de liquidação forçada
Descrição da situação de ocupação, benfeitorias e estado de conservação
Conferência da matrícula contra a realidade construída, com apontamento de averbação faltante
ART ou RRT registrada

Quem costuma pedir

Bancos, cooperativas de crédito e fintechs de crédito
Empresas que vão dar imóvel em garantia
Pessoas físicas em crédito com garantia de imóvel

Erros que custam caro nesta finalidade

Imóvel com construção não averbada na matrícula. O banco costuma travar o crédito até a regularização, e o laudo precisa apontar isso com clareza.
Área da matrícula diferente da área real. Divergência não declarada derruba o processo lá na frente.
Confundir valor de mercado com valor de liquidação forçada. São valores diferentes e o banco pede os dois em situações diferentes.

Perguntas frequentes

O banco aceita laudo feito por profissional que eu contratei?

Depende da política de cada instituição. Muitos bancos exigem profissional credenciado no próprio banco para o crédito imobiliário padrão, mas aceitam laudo independente em operações estruturadas, garantias corporativas e revisão de valor. Vale confirmar antes de contratar.

Qual a diferença entre valor de mercado e valor de liquidação forçada?

Valor de mercado supõe prazo normal de exposição e vontade das duas partes. Valor de liquidação forçada supõe venda apressada, geralmente em leilão, e por isso é menor. A norma trata os dois como valores distintos e o laudo precisa dizer qual está entregando.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II é o padrão exigido pelas instituições financeiras

Prazo típico

5 a 10 dias úteis a partir da vistoria

Documentos para separar

Matrícula atualizada
IPTU do ano corrente
Habite-se ou certidão de conclusão, quando houver
Projeto aprovado, se disponível
Contrato ou proposta, no caso de aquisição

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Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Inventário e partilha

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.

Desapropriação

Na desapropriação, a diferença entre a oferta do ente público e o valor real costuma ser a maior conta da vida do proprietário.