Avaliação de imóvel rural pela NBR 14653-3

Terra não se avalia como lote urbano. Muda a norma, muda o método e muda o que precisa ser medido.

O que este laudo entrega

Avaliação da terra nua separada das benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas
Classificação de capacidade de uso do solo e análise de aptidão
Levantamento de culturas, pastagens, açudes, cercas, galpões e instalações
Análise de acesso, recursos hídricos, energia e restrições ambientais
ART registrada, com a NBR 14653-3 como referência

Quem costuma pedir

Produtores rurais e famílias proprietárias
Bancos em crédito rural
Advogados em inventário e usucapião
Órgãos em desapropriação e regularização

Erros que custam caro nesta finalidade

Avaliar por preço de alqueire de conversa de vizinho. Solo, acesso e água mudam o valor de uma mesma região em várias vezes.
Esquecer a reserva legal e a área de preservação permanente. Área com restrição não vale o mesmo que área explorável.
Somar benfeitoria pelo custo de construção sem depreciar. Galpão de trinta anos não vale o preço de galpão novo.

Perguntas frequentes

Precisa de georreferenciamento?

Não é obrigatório para avaliar, mas quando existe torna o trabalho muito mais preciso, principalmente em áreas com divisa antiga ou em processo de regularização.

Vocês avaliam área com restrição ambiental?

Sim. A restrição entra na conta, reduzindo o valor da fração afetada conforme o grau de limitação de uso, e isso precisa estar declarado no laudo.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II, com grau III em desapropriação e perícia

Prazo típico

12 a 25 dias úteis, conforme o tamanho e o acesso da área

Documentos para separar

Matrícula e CAR
CCIR e ITR
Planta ou georreferenciamento, se houver
Relação de culturas, rebanho e benfeitorias

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Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Banco e financiamento

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Inventário e partilha

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.