Os documentos que aceleram (ou travam) a avaliação
A lista curta do que separar antes de chamar o avaliador, e o que fazer quando falta alguma coisa.
O essencial
Matrícula atualizada do imóvel e IPTU do ano corrente resolvem a maior parte dos casos. A matrícula diz quem é dono, o que existe registrado e quais ônus recaem sobre o bem.
O que ajuda muito
Habite-se, projeto aprovado, planta com as áreas, convenção de condomínio, contrato de locação vigente e comprovantes de reformas relevantes.
Quando falta documento
Dá para avaliar assim mesmo, e o laudo declara a limitação. O que não dá é fingir que não existe divergência. Construção não averbada, área diferente da matrícula e obra sem licença mudam o valor e mudam a liquidez do imóvel.
O caso mais comum
Casa ampliada sem averbação. O imóvel existe, a área existe, o valor existe, mas o banco financia pelo que está registrado. O laudo aponta as duas realidades e estima o custo da regularização.
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