Por que duas avaliações do mesmo imóvel dão valores diferentes

Data-base

Avaliação é uma fotografia. O mesmo imóvel avaliado com um ano de diferença pode variar dois dígitos, e em cidade de litoral catarinense isso é rotina.

Amostra

Dois avaliadores que coletam conjuntos diferentes de imóveis comparáveis chegam a resultados diferentes. Por isso o laudo precisa identificar cada amostra e a fonte.

Tipo de valor

Um pode ter apurado valor de mercado e o outro valor de liquidação forçada. São números legitimamente diferentes para o mesmo bem.

Grau de fundamentação

Laudo em grau I tem amplitude maior que laudo em grau III. Comparar os dois como se fossem equivalentes é o erro mais comum de quem recebe duas avaliações.

O que fazer

Compare metodologia, não conclusão. Se um dos dois não declara amostra, tratamento e grau, a comparação já acabou.