Avaliação de imóveis para fins contábeis e societários

Integralizar imóvel em holding sem laudo é economizar no lugar errado, porque a diferença costuma ser cobrada depois.

O que este laudo entrega

Laudo de valor justo do imóvel, com data-base e premissas declaradas
Fundamentação compatível com a exigência de documentação da operação
Tratamento separado de terreno e benfeitoria, útil para a depreciação contábil
Relatório em formato que o auditor consiga rastrear
ART ou RRT registrada

Quem costuma pedir

Contadores e escritórios de contabilidade
Empresas em reorganização societária
Famílias montando holding patrimonial
Auditorias independentes

Erros que custam caro nesta finalidade

Integralizar pelo valor da declaração de imposto de renda sem análise. Pode ser a decisão certa ou um passivo tributário, e só a conta feita mostra qual dos dois.
Um laudo único e genérico para carteira com dezenas de imóveis diferentes.
Laudo sem data-base explícita. Em operação societária, a data importa tanto quanto o valor.

Perguntas frequentes

Contador pode assinar essa avaliação?

A avaliação de bem imóvel é atribuição de engenheiro, arquiteto ou engenheiro agrônomo, com ART ou RRT. O contador conduz a operação e usa o laudo como documento de suporte.

Vale para holding familiar?

Sim, e é justamente onde mais aparece. A integralização de imóveis no capital de uma holding é um dos momentos em que o valor atribuído tem consequência tributária direta.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II, com premissas contábeis declaradas no corpo do laudo

Prazo típico

7 a 15 dias úteis, conforme a quantidade de bens

Documentos para separar

Matrícula de cada imóvel
Ficha do ativo imobilizado, quando existir
Contrato social e alteração pretendida
Última declaração de bens da pessoa física, na integralização

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Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Banco e financiamento

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Inventário e partilha

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.