Avaliação de galpão, indústria e ponto comercial

Imóvel que gera renda se avalia pela renda que gera, e não pelo metro quadrado do apartamento da esquina.

O que este laudo entrega

Avaliação pelas abordagens de renda, de custo e de mercado, com reconciliação justificada
Análise de pé-direito, capacidade de piso, docas, acesso de carreta e infraestrutura elétrica
Consideração de vocação e de zoneamento, que definem o que pode operar ali
Estudo de taxa de capitalização compatível com o segmento
ART registrada

Quem costuma pedir

Empresas e fundos imobiliários
Bancos em garantia corporativa
Empresários em compra, venda ou sucessão
Peritos em recuperação judicial

Erros que custam caro nesta finalidade

Aplicar preço por metro quadrado de galpão genérico em um imóvel com instalação especial.
Ignorar o zoneamento. Um galpão em área que deixou de permitir aquele uso vale menos, e o laudo precisa dizer isso.
Usar taxa de capitalização de residencial em ativo logístico.

Perguntas frequentes

Como funciona a abordagem de renda?

Parte da receita líquida que o imóvel gera ou pode gerar, projeta o comportamento dessa receita e converte em valor presente por uma taxa compatível com o risco do ativo. É a abordagem que investidor institucional usa.

Vocês avaliam ativos em recuperação judicial?

Sim. Nesses casos costuma ser pedido também o valor de liquidação forçada, além do valor de mercado, e o laudo entrega os dois com as premissas separadas.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II ou III, conforme o valor envolvido

Prazo típico

10 a 20 dias úteis a partir da vistoria

Documentos para separar

Matrícula
Contrato de locação e histórico de receita, se locado
Projetos e habite-se
Licenças ambientais e de operação, quando aplicável

Pedir orçamento Fazer a estimativa grátis antes

Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Banco e financiamento

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Inventário e partilha

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.