Avaliação de valor locativo e revisional de aluguel

Aluguel definido por comparação de vizinho vira ação revisional dois anos depois.

O que este laudo entrega

Valor locativo de mercado com pesquisa de imóveis comparáveis em oferta de locação
Taxa de rentabilidade implícita, útil para checar coerência com o valor de venda
Análise de encargos e de estado de conservação que afetam o valor do aluguel
Laudo pronto para instruir ação revisional ou renovatória
ART ou RRT registrada

Reajustar por índice quando o mercado da região andou para o outro lado. Índice contratual e valor de mercado não são a mesma coisa.
Comparar aluguel de imóvel mobiliado com o de imóvel vazio sem ajustar nada.
Ignorar quem paga condomínio e IPTU na comparação. Isso muda o valor efetivo em dois dígitos percentuais.

Serve para ação revisional de aluguel?

Sim, é uma das principais aplicações. O laudo de valor locativo é a prova técnica que instrui o pedido de revisão para o valor de mercado.

E para arbitrar aluguel entre herdeiros que dividem um imóvel?

Também. Quando um coproprietário usa o bem com exclusividade, o valor locativo é a base para calcular o que ele deve aos demais.

Grau de fundamentação

Grau II na maioria dos casos

Prazo típico

5 a 10 dias úteis a partir da vistoria

Documentos para separar

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.