Avaliação para seguro, sinistro e custo de reconstrução

Segurar pelo valor de mercado é o erro clássico. O seguro paga reconstrução, não paga o terreno.

O que este laudo entrega

Valor de reconstrução a novo, separado do valor do terreno
Apuração de prejuízo após sinistro, por elemento construtivo atingido
Laudo técnico de causas quando o sinistro tem origem estrutural ou construtiva
Memória de quantidades e custos, com base em CUB e composições de referência
ART registrada

Quem costuma pedir

Condomínios e síndicos
Empresas com parque construído
Segurados em discussão de sinistro
Corretores de seguro

Erros que custam caro nesta finalidade

Contratar seguro pelo valor de compra do imóvel. Você paga prêmio sobre um terreno que não vai queimar.
Deixar para documentar o sinistro depois da limpeza. Prova perdida não volta.
Aceitar apuração de prejuízo sem memória de quantidades. Sem quantitativo não existe conferência possível.

Perguntas frequentes

Por que o valor de seguro é diferente do valor de mercado?

Porque o seguro cobre a reconstrução da edificação, e o terreno permanece com o proprietário mesmo depois do sinistro. Em imóvel valorizado pela localização, o valor de reconstrução pode ser uma fração pequena do valor de mercado.

Vocês fazem o laudo de causa do sinistro?

Sim, quando a causa tem natureza estrutural ou construtiva, que é a especialidade da casa. Causas elétricas e de instalações são analisadas em conjunto com profissional da área quando o caso exige.

Ficha do serviço

Grau de fundamentação

Grau II, com a abordagem de custo em primeiro plano

Prazo típico

7 a 15 dias úteis, com prioridade em sinistro recente

Documentos para separar

Apólice vigente
Projeto arquitetônico e estrutural, quando houver
Registro fotográfico imediato do sinistro
Boletim de ocorrência ou laudo do Corpo de Bombeiros, se existir

Pedir orçamento Fazer a estimativa grátis antes

Outras finalidades

Judicial e perícia

Quando o valor do imóvel vai ser discutido dentro de um processo, o laudo precisa aguentar contraditório.

Banco e financiamento

O banco não compra sua opinião de valor. Ele compra um laudo que o departamento de crédito consiga defender.

ITBI e tributos

Quando a prefeitura arbitra um valor acima do que o imóvel vale, o caminho é técnico, não é reclamação.

Inventário e partilha

Partilha justa começa por um valor que as duas partes consigam conferir.